Reformas integrales en Tenerife: cocina, baño y piso completo

Reformas integrales en Tenerife, de la primera idea a la garantía

Una reforma pasa por seis momentos, que esta página recorre en orden: lo que decides de entrada, la visita, el presupuesto escrito, la obra, la entrega y la garantía. En cada uno hay algo concreto que revisar, y en todos cuentan tus aparatos.

Cuando entran a la vez paredes, tuberías, cables y remates de un piso, apartamento o casa, se habla de reforma integral; si el trabajo se limita al baño, a la cocina o a los suelos, de reforma parcial. Reformas del hogar, todo reformas o reformas y servicios en Tenerife pueden ser cualquiera de las dos: pregunta el alcance. Si se amplía, como en construcciones y reformas, ya hacen falta licencia y proyecto.

Esta web se dedica sobre todo a la reparación de electrodomésticos en toda Tenerife: por eso aquí también se cuenta qué haces con la nevera o el horno cuando empieza el derribo.

Antes de pedir presupuesto: reparar, renovar o reformar

Antes de pedir presupuesto, separa lo roto de lo viejo. Lo roto muchas veces se repara; lo viejo y sano se renueva sin obra; y lo que falla por dentro, como tuberías o líneas eléctricas, es lo que justifica abrir paredes.

La regla que ahorra dinero: abre solo una vez. Si vas a picar, cambia lo que hay detrás: las tuberías nuevas suman 700–1.900 € con IGIC en un baño y 2.000–5.000 € en un piso. Si no vas a picar, una fuga puntual la resuelven los fontaneros en Tenerife sin tocar el resto.

Reformas sin obra: cuándo sirven

Las reformas sin obra trabajan sobre lo que ya hay. Dar microcemento o un revestimiento encima del azulejo cuesta 1.800–3.100 € con IGIC en un baño de unos 4 m²; renovar frentes y encimera de una cocina y pintarle los azulejos, 2.000–4.000 €. Con una pared húmeda o hueca, primero hay que sanearla.

Qué electrodomésticos se quedan y cuáles cambiar en la reforma

Decide aparato por aparato antes de dibujar la cocina. El que funciona y cabe se queda; el que tiene una avería corriente se repara antes de la obra; el que no entra en el mueble nuevo o ya acumula fallos se cambia. Si lo decides tarde, tocará rehacer huecos, tomas y muebles.

Los reglamentos europeos de ecodiseño hablan de unos 12,5 años de vida útil en lavadoras y lavavajillas, y el TRLGDCU (art. 127 bis) obliga al productor a tener repuestos un mínimo de diez años desde el fin de fabricación: antes de descartar un aparato, pregunta si hay pieza.

• Se queda: anota modelo y medidas para el mueble nuevo.
• Falla: arréglalo antes de la obra; una avería corriente sale por 35–95 €, con IGIC.
• Se cambia: compra con el hueco medido y pregunta quién retira el viejo.
• Avería cara: si se acerca a la mitad de un aparato equivalente y el tuyo tiene años, suele compensar cambiarlo.

Antes de llamar a una empresa de reformas en Tenerife

Una empresa de reformas en Tenerife presupuesta mejor cuanto más clara le llega la obra, y las ofertas solo se comparan bien si todas parten de la misma información. Ninguna lista de mejores empresas de reformas en Tenerife te dirá quién ejecutará cada gremio en tu casa: eso hay que preguntarlo.

• Fotos de cada estancia, del cuadro eléctrico y de las manchas de humedad.
• Medidas de cada habitación, tomadas con cinta, sobre un croquis sencillo.
• Año aproximado del edificio y contacto de su administrador.
• Lo que quieres conservar: aparatos, suelo, puertas o muebles.

Después, pregunta a todas si la electricidad y la albañilería las lleva su gente o subcontrata; si subcontrata, pide su número de inscripción en el registro que crea la Ley 32/2006. Del gas se ocupa el técnico del servicio; la electricidad nueva, de una empresa instaladora, con su certificado. Contratar albañiles por tu cuenta puede salir por menos, pero cuadrar cada oficio te toca a ti.

Papeles de una reforma integral en Tenerife

Según la Ley 4/2017 del Suelo de Canarias, cambiar acabados interiores (solados, alicatados, yesos, pinturas) de una vivienda no protegida no pide título (art. 333.1.c); reformar más sin ampliar lleva comunicación previa (art. 332.1.a); ampliar o modificar la fachada entera, licencia (art. 330.1.f).

La comunicación previa exige 15 días de margen antes del inicio (art. 350) y una licencia puede tardar hasta tres meses en resolverse (art. 343). Impuesto de obras y tasa rondan el 2–5 % de lo que cueste ejecutarla. En un piso, comunica la obra a quien represente a los vecinos (Ley de Propiedad Horizontal, artículo 7.1).

De la primera llamada a la visita de obra

Di qué quieres cambiar, dónde está y cuántos metros tiene. El servicio te orienta (así funciona), te dice qué preparar y avisa de la visita; la empresa mide, presupuesta por capítulos y, si aceptas, hace la obra y factura. Esta web no ejecuta obras ni firma proyectos ni certificados.

Quién hace el trabajo

Cada reparación la hace un técnico independiente de Tenerife, que no es el servicio técnico oficial de ninguna marca. Antes de empezar te dice su nombre y te da el presupuesto por escrito; cuando termina, te factura directamente y responde de la garantía.

La visita: qué mira la empresa en tu casa

En la visita, la empresa mide y comprueba lo que no se ve: tabiques, bajantes, tuberías, cuadro, ventilación y accesos. Enséñale también cada aparato que se queda y cuenta lo que ya ha fallado en casa. Un precio a ojo, sin medir ni abrir armarios, no sirve para comparar ni para firmar.

• Tabiques: si hay una pared de carga, decide un técnico, no tú.
• Tuberías y bajantes: material, edad y llaves de paso.
• Accesos: ascensor, escalera y sitio en la calle para el contenedor.

Si la duda está dentro de la pared, la empresa puede proponer una cata: abrir un punto pequeño para ver qué hay. Y si se cobra el desplazamiento, 21–32 € con IGIC, lo sabes antes de que acudan.

Salitre y humedad: lo que pide la isla

Di en la visita dónde está tu casa, porque cambia los materiales: el estudio de humedades del Cabildo coloca la maresía, un rocío salobre, en la costa del sureste al sur, y la humedad alta en las medianías del norte. Cerca del mar, pregunta qué acero llevan herrajes y barandillas: según Cedinox, el AISI 316 aguanta mejor los cloruros.

La cocina nueva y tus electrodomésticos: lo que se olvida

En una reforma de cocina en Tenerife, antes de encargar los muebles, apunta las medidas de cada aparato, pregunta si la instalación eléctrica aguanta la suma de todos y decide dónde irá cada toma. Una cocina con el enchufe detrás del horno o sin línea para la placa se paga dos veces.

Electricidad. El Reglamento electrotécnico para baja tensión prevé al menos 9.200 W en viviendas con electrificación elevada, la de viviendas con más aparatos que la básica, calefacción eléctrica, aire acondicionado o más de 160 m² (ITC-BT-10, apartados 2.1.2 y 2.2). Y la ITC-BT-25 separa cocina y horno, a 25 A, de lavadora, lavavajillas y termo, a 20 A. Que la empresa instaladora mire el cuadro: los electricistas en Tenerife cambian uno por 250–450 € con IGIC.

Gas. Mover un punto lo hace el técnico: recoloca la toma y verifica la estanquidad antes de encender.

Extracción. Decide el conducto antes que la campana. La altura depende de cada modelo: un manual consultado da, como norma general, 55 cm sobre vitrocerámica o inducción y 65 cm sobre gas.

Huecos. Pide las medidas de montaje de tus electrodomésticos de cocina y deja acceso para sacarlos si hay que repararlos.

Termo, plato y enchufes: tu reforma de baño en Tenerife

En una reforma de baño, mira también lo que se conecta alrededor: termo, lavadora y enchufes. Completa, en 4–6 m², ronda 4.800–9.100 € con IGIC, orientativo. Si el termo o la lavadora viven en ese baño, su sitio, su desagüe y su enchufe se deciden antes de alicatar.

En un baño pequeño, de 3 o 4 m², la cifra baja a 2.800–6.000 € con IGIC. Cambiar bañera por plato de ducha sale por 1.300–2.600 €. Si la lavadora tiene su toma cerca, repasa antes la ITC-BT-27: aparta las bases corrientes 0,6 m de la ducha y no cuenta la mampara como separación. Deja accesibles la llave y la válvula del termo.

Presupuesto de reforma: qué capítulos debe separar

Demolición, albañilería, instalaciones, revestimientos y limpieza, cada uno con su precio y el IGIC (7 %). Un presupuesto de reforma integral serio detalla además metros, materiales y lo que queda fuera. La Ley 3/2003 de Canarias lo quiere previo, por escrito y con su validez (art. 11.1.c). Lo que no conste ahí no se cobra.

• Materiales con marca y modelo, y quién los compra.
• La garantía de la obra: plazo y alcance por escrito.
• Día de inicio, día de entrega y qué pasa si no se cumplen.
• Electrodomésticos: quién conecta los tuyos y quién retira los viejos.
• Pagos ligados a fases terminadas, con una parte tras el repaso final.

Cuidado con la partida alzada: una línea como "fontanería del baño" con una cifra global, sin puntos ni metros, que no deja comparar. Si una oferta de reformas baratas en Tenerife sale muy por debajo de las otras, repásalas línea a línea: ahí suele verse qué falta. Proyecto y dirección de obra, cuando la obra los pide, suelen cobrarse aparte: un 3–12 % de lo que cueste ejecutarla, más IGIC.

Cuánto cuesta reformar un piso en Tenerife y de qué depende

Multiplica los metros por 640–1.070 €, con IGIC: un piso de 70 m² ronda 44.800–74.900 € y uno de 100 m², 64.000–107.000 €, orientativo. Sube si cambias la distribución, renuevas todas las instalaciones o eliges aparatos de gama alta, y baja si conservas baño, cocina o suelos.

La parte eléctrica entera sale por 1.945–3.535 €, con IGIC. En una casa independiente suelen pesar además la cubierta y las fachadas. Pide que el presupuesto diga cómo se valora lo que aparezca al abrir.

Durante la obra: orden, plazos, vecinos y pagos

Primero se derriba y se rehacen tuberías y cables; después se cierran paredes y llegan alicatados, suelos y muebles; los electrodomésticos entran al final. Tu papel es aprobar por escrito cada cambio, pagar por fases y tener avisada a la comunidad.

Plazos. Dependen de los metros, de los materiales y de las sorpresas tras cada pared: pide fecha de inicio y de fin por escrito antes de firmar.

Horario. La Ordenanza de Edificación de Puerto de la Cruz marca de 8:00 a 19:00, de lunes a viernes (art. 2.3.2). Pregúntalo en tu ayuntamiento y en la comunidad.

Escombros. Pregunta si el contenedor va incluido: de 3 a 10 m³ sale por 140–370 € con IGIC, y en la vía pública pide normalmente permiso y tasa. Guarda el documento de entrega al gestor.

Sorpresas. Todo cambio, con su precio, se firma antes de hacerlo. Un tubo o una placa que parezca fibrocemento detiene ese tajo: no se corta ni se rompe, porque el Real Decreto 847/2026 reserva su retirada a las empresas de su registro (art. 18).

Qué hacer con la nevera, la lavadora y el termo durante la obra

Antes del derribo, decide qué aparatos salen de casa, cuáles pasan a otra habitación y quién los desconecta y conecta de nuevo. Si alguno se queda cerca de la obra, desenchúfalo y tápalo bien, porque el polvo entra por rejillas y ventiladores.

Si toca vaciar la casa entera, encaja la mudanza en Tenerife con el calendario de la obra.

Cuándo avisar sin esperar a que acabe la obra

Avisa de inmediato si, con la obra en marcha o recién terminada, un aparato gotea, salta el diferencial o deja de funcionar: no lo sigas usando. Una revisión dirá si el fallo es del aparato, de la conexión o de la obra, y por tanto a quién le toca arreglarlo.

• Vas a desmontar la cocina: pregunta quién desconectará la lavadora, el lavavajillas y el termo.
• Si huele a gas: llave cerrada, ventanas abiertas, ningún interruptor ni nada encendido y llamada al 112; con olor fuerte, sal de casa y llama desde fuera.

La entrega: repaso, acta y papeles que debes guardar

Al terminar, recorre la casa con la empresa, prueba cada grifo, enchufe y aparato, apunta lo pendiente y pide los papeles. En una obra con proyecto, la entrega se recoge en un acta; en una pequeña, basta un repaso firmado y con fecha.

1. Agua: abre grifos y duchas, y mira debajo del fregadero.
2. Luz: prueba cada punto y enchufe, y pulsa el botón de prueba del diferencial.
3. Cocina: pon horno y placa a la vez, con la campana al máximo.
4. Lavadora y lavavajillas: un ciclo corto, mirando tomas y desagüe.

La ley estatal de edificación (LOE, art. 6) llama recepción a ese momento en las obras con proyecto: aceptas con o sin reservas, o rechazas por escrito. Si te notifican el fin de obra y pasan treinta días en silencio, se entiende aceptada, y desde ahí cuentan las garantías.

Guarda las facturas, el boletín eléctrico en Tenerife y lo que te entregue el técnico si se tocó el gas, y las fotos de tuberías y cables que hicieras antes de cerrar paredes.

Garantía de la reforma: quién responde de cada cosa

Depende de lo que falle. De la obra responde quien la ejecutó, por ley o por contrato; de los aparatos nuevos, quien los vendió, con tres años de garantía legal; y de una reparación posterior, quien la hizo, con tres meses como mínimo. Por eso cada factura se guarda aparte.

Sin proyecto, tu respaldo es lo pactado: por eso la garantía tiene que constar en el presupuesto. Ante un fallo, comunícalo por escrito, con fotos y fecha. Si no contestan, las hojas de reclamaciones son obligatorias también en servicios a domicilio (art. 27 de la Ley 3/2003), y el arbitraje de consumo de Canarias es voluntario para ambas partes.